商品房与商住房的区别

商品房和商住房在法律性质、购房资格、产权年限、税费等方面存在一定的区别。

1、法律性质：商品房是按照国家规定的住宅开发标准建设的，其销售、转让等行为受到《物权法》、《合同法》等相关法律法规的保护，而商住房则属于商业性质的房地产，其销售、转让等行为受到《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规的规定。

2、购房资格：购买商品房需要符合国家规定的购房资格，如年满18周岁、具有完全民事行为能力等，而购买商住房则不受此限制，只要具备购房款支付能力即可。

3、产权年限：商品房的产权年限一般为70年，到期后可续期，而商住房的产权年限较短，通常为40-50年不等，且不可自动续期。

4、税费：购买商品房需要缴纳契税、印花税等税费，其中契税为房屋总价的1%，而购买商住房除了需要缴纳这些税费外，还需按照商业地产的相关规定缴纳土地增值税、房产税等其他税费。

5、使用性质：商品房主要用于居住，且不得用于非居住用途，而商住房既可用于居住，也可用于办公、经营等商业用途。

6、价格差异：由于商品房的建设和配套设施较为完善，其价格通常较高；而商住房由于土地使用年限较短、建设成本较低，其价格相对较低。

7、贷款政策：购买商品房可以申请银行按揭贷款，利率相对较低；而购买商住房则很难享受到银行按揭贷款的政策优惠。