如何界定二套房

二套房是指在家庭名下已经拥有一套住房的情况下，再次购买的房产，根据国家相关政策，对于已拥有一套住房的家庭，再次购买房屋时需要缴纳一定比例的首付款，并且限制了购买套数和面积。

具体而言，如果家庭在本市范围内已经拥有1套住房，且该住房为已办理产权登记的普通自住房，那么再次购买房屋时则被认定为二套房；如果该住房为未办理产权登记的商品房或者已办理产权登记的非普通自住房，则也被视为二套房，对于非本市户籍居民在本市购房的情况，也需要根据其在本市的居住证、社保缴纳等情况来判断是否属于二套房。