按揭怎样算

按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请的，以所购房产作为抵押物的一种贷款方式，在计算按揭贷款时，需要考虑以下几个方面：

1、首付比例：首付比例是指购房者需要支付的房款占总房款的比例，首付比例越高，贷款额度越低，月供压力相对较小，根据国家规定，首套房首付比例最低为30%,二套房首付比例最低为40%。

2、贷款利率：贷款利率是银行或金融机构收取的利息费用，目前，中国央行实行的是基准利率加点制度，即按照基准利率上下浮动一定比例确定实际利率，不同银行和不同客户的贷款利率可能会有所差异。

3、贷款期限：贷款期限是指购房者需要按期还款的时间长度，通常情况下，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会相应增加；贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出也会相应减少，根据个人经济状况和需求选择合适的贷款期限。

4、还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，不同的还款方式会影响到每月还款额和总利息支出，等额本息方式适合收入稳定的人群；等额本金方式适合收入不稳定或希望提前还贷的人群；先息后本方式适合有一定投资计划或对资金流动性要求较高的人群。

按揭贷款的计算需要综合考虑以上几个因素，并根据自己的实际情况进行选择，建议在申请按揭贷款前咨询专业人士或金融机构相关人员，以确保做出正确的决策。