契税怎么计算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据契税税率规定，一般商品房收取3%的税率，对商业用房和别墅房产，契税税率为3%。

计算公式如下：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据 = 总价 - 免征额(根据地区和政策而定)。