买房税费怎么算

契税、印花税、个人所得税、增值税和房产税，下面简要介绍这些税费的计算方法。

1、契税：契税是购房者在办理房屋权属登记时需要缴纳的税费，契税的计算公式为：契税=成交价×契税率，契税率分为两种情况：靠前套住房且面积小于90平方米(含90平方米)的，契税率为1%;第二套住房或者面积大于90平方米的，契税率为3%。

2、印花税：印花税是在办理房屋交易过程中需要缴纳的税费，主要针对不动产权证，印花税的计算公式为：印花税=成交价×印花税率，印花税率一般为0.03%,但对于个人购买第三套住房的情况，印花税率提高至0.05%。

3、个人所得税：个人所得税是在售出房产时需要缴纳的税费，个人所得税的计算公式为：个人所得税=(卖出价格-购买价格-合理费用)×适用税率-速算扣除数，合理费用包括原购房支付的除购房成本以外的相关费用，如购房款的利息支出等，适用税率分为两档：靠前档3%,第二档4%,速算扣除数分别为0.5和1.5万。

4、增值税：增值税是在房地产交易中征收的一种税收，增值税的计算公式为：增值税=成交价×税率，目前，个人出售住房的增值税征收政策是免征。

5、房产税：房产税是在持有房产期间按照房产评估值征收的税收，房产税的计算公式为：房产税=房产评估值×房产税税率，房产税税率分为两种情况：靠前套住房且房产评估值低于144平方米(含144平方米)的，税率为4%;第二套住房或者房产评估值高于144平方米的，税率为12%，但自2019年起，个人出售住房暂不征收房产税。

买房税费的计算需要根据具体情况综合考虑各种税费，并在办理相关手续时按照规定缴纳，建议在购房前咨询专业人士或相关部门，了解具体的税收政策和计算方法。