土地出让和划拨有什么区别

土地出让和划拨是两种不同的土地使用权取得方式，它们的主要区别在于出让方和受让方的权益、期限以及价格等方面。

1、权益：土地出让是指国家将土地使用权在一定年限内交付给企业或个人使用，受让方在支付土地出让金后，获得土地使用权并享有土地增值收益，而划拨则是指***或其他单位将土地使用权无偿地划拨给企业或个人使用，受让方无需支付土地出让金，但不能享有土地增值收益。

2、期限：土地出让合同一般约定有较短的使用年限，如20年、50年等，期满后可续期，而划拨土地的使用年限通常较长，可以达到数十年甚至永久。

3、价格：土地出让需要支付土地出让金，其价格由市场供求关系决定，受市场因素影响较大，而划拨土地无需支付土地出让金，但需按照国家或地方***的规定缴纳相关税费。

4、审批流程：土地出让需要经过国土资源部门的审批，包括土地出让计划、招标、拍卖、挂牌等程序，而划拨的土地使用权取得相对简单，只需办理相关手续即可。

5、转让限制：土地出让的土地使用权可以在合同约定的期限内进行转让、出租、抵押等行为，具有较高的流动性，而划拨土地的土地使用权转让受到较多限制，如转让需要符合国家和地方***的政策规定，且转让后的权益可能受到影响。

土地出让和划拨的主要区别在于权益、期限、价格、审批流程和转让限制等方面，企业在选择土地使用权取得方式时，应根据自身经营需求、资金状况以及政策法规等因素综合考虑。