买房定金和订金的区别

买房定金和订金是购房过程中常见的两种款项，它们在法律性质、支付时间和退还条件上有所区别。

1、法律性质：定金是一种预付款，具有担保合同履行的作用，如果买方违约，卖方有权没收定金；订金则是一种预订款，不具备担保合同履行的功能，即使买方违约，卖方也无权直接没收订金。

2、支付时间：定金一般在购房合同签订时支付，表示买方对购房有意向并愿意承担一定风险；订金可以在购房合同签订前任意时间支付，但应在约定的时间内支付剩余款项。

3、退还条件：定金如未履行购房合同，卖方有权没收；订金在双方解除或变更购房合同时，除非双方有约定，否则应退还给买方。

4、数额限制：根据《中华人民共和国合同法》规定，定金的数额不得超过合同总价的20%;订金的数额可以由双方自行约定，但一般不超过合同总价的30%。

5、使用范围：定金主要用于确保买卖双方履行购房合同，适用于房屋、不动产等交易；订金可以用于多种交易场景，如预订酒店、机票等。

买房定金和订金的主要区别在于法律性质、支付时间、退还条件和数额限制等方面，在购房过程中，双方应根据自身需求和实际情况选择合适的款项类型，以保障自身权益。