房产证写一个人和二个人区别

1、权益归属：房产证上写一个人，意味着该房产的所有权、使用权、收益权等权益都属于这个人，而写两个人，则表示这些权益需要在两个人之间进行分配。

2、交易方式：如果房产证上写的是一个人，那么在出售或抵押房产时，只需要经过这个人的同意即可完成，如果写的是两个人，那么在进行相关操作时，需要征得另外一方的同意。

3、税务处理：在计算房产税、个人所得税等税费时，房产证上的人数会影响到税率的计算，房产证上写的人数越多，需要缴纳的税费就越高。

4、贷款申请：如果房产证上写的是一个人，那么这个人可以独立申请贷款购房，如果写的是两个人，那么在申请贷款时，银行会要求双方共同承担还款责任，且贷款额度可能会受到限制。

5、继承问题：在房产所有人去世后，房产证上的人数会影响到遗产的分配，如果房产证上只有一个人，那么遗产将全部归这个人所有；如果有两个人，那么遗产需要按照约定或者法律规定进行分割。

6、办理相关手续：在办理房屋过户、赠与、买卖等手续时，房产证上的人数也会影响到相关手续的办理，涉及两个人的房产交易可能需要双方签订更多的协议和文件。

房产证上写一个人和两个人的区别主要体现在权益归属、交易方式、税务处理、贷款申请、继承问题以及办理相关手续等方面，在购买房产时，建议根据自己的实际情况选择合适的产权登记方式。