公寓和商品房有什么区别

公寓和商品房是两种不同类型的房地产，它们在产权、交易方式、使用权和管理等方面存在显著差异。

产权：公寓的产权通常属于开发商或物业公司，购房者只拥有使用权，而不能拥有产权，商品房则属于个人私有产权，购买后即拥有所有权。

交易方式：公寓通常采取预售制度进行销售，购房者需要提前支付部分款项，但还未完成全部交易，商品房则可以自由买卖，不受预售制度限制。

使用权：公寓的使用权通常受到一定限制，如装修规定、入住时间等，商品房的使用权完全自由，可以根据个人需求进行装修和入住。

管理：公寓的物业管理由开发商或物业公司负责，业主需要交纳物业管理费，商品房的物业管理由业主自行选择，费用也由业主承担。

价格：由于产权、交易方式和使用权等因素的不同，公寓的价格通常低于商品房。

公寓适合短期居住或投资，而商品房适合长期居住和自住。