小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房的主要区别在于土地使用权的期限和购房者的权益保障。

1、土地使用权期限：小产权房的土地使用权期限一般较短，通常为40-70年，而大产权房的土地使用权期限较长，通常为永久性土地使用权，即购房者拥有房产的永久所有权。

2、购房者的权益保障：小产权房由于土地使用权期限较短，购房者的权益相对较低，在房屋交易、抵押贷款等方面可能存在一定的限制，而大产权房则享有较高的购房者权益保障，如自由买卖、抵押贷款等。

3、价格差异：由于土地使用权期限和购房者权益保障的差异，小产权房的价格通常低于大产权房，但随着政策调整和市场变化，价格差异可能会有所波动。

4、交易难度：小产权房由于政策和法律限制较多，交易难度相对较大，而大产权房则相对容易进行交易和转让。

5、房产证性质：小产权房的房产证上注明的是“房屋所有权”，而非“土地使用权”，而大产权房的房产证上则是注明“土地使用权”。