买房定金和订金哪个能退

买房定金和订金在法律上有所区别，因此退还的情况也有所不同。

1、定金：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，如果购房者违约，开发商有权没收定金；如果开发商违约，应双倍返还购房者定金，一般情况下，定金是不退的。

2、订金：订金并非法律上的专有名词，它包括了定金、押金、预付款等性质，在购房过程中，订金通常是先支付给售房单位，以表明购房者的购房意向，如果购房者在一定时间内决定购买房屋，订金可以转为定金；如果购房者决定不购买，订金应当退还给购房者，具体情况还需根据双方签订的合同来确定。

买房定金一般不能退，而订金的退还取决于双方合同的约定以及购房者的意愿，在签订购房合同时，建议仔细阅读条款，明确各自的权利和义务，以免发生***。