经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房是两种不同类型的住宅，它们的主要区别在于产权、价格、购买条件和目的等方面。

1、产权：经济适用房的产权属于国家或集体，购房者只有使用权，而不能拥有完全的产权，商品房的产权属于个人，购房者拥有房屋的完全产权。

2、价格：经济适用房的价格低于商品房，通常是为了解决低收入家庭的住房问题而设立的，商品房的价格由市场决定，根据供需关系和地区经济发展水平等因素波动。

3、购买条件：购买经济适用房需要符合一定的条件，如家庭收入、住房面积等，且需通过***相关部门的审批，购买商品房没有严格的购买条件限制，只需支付购房款即可。

4、目的：经济适用房主要是为了解决低收入家庭的住房问题，提高社会福利水平，商品房则主要用于满足市场需求，促进房地产市场的繁荣发展。

5、建设标准：经济适用房的建设标准相对较低，一般以满足基本居住需求为主，商品房的建设标准较高，注重舒适性和实用性。

6、转让和出租：经济适用房在一定年限内不允许转让和出租，超过年限后可按市场价进行转让和出租，商品房可以自由转让和出租。

7、税费：购买经济适用房享有一定的税收优惠政策，如免征个人所得税等，购买商品房需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

经济适用房和商品房在产权、价格、购买条件、目的、建设标准、转让和出租以及税费等方面存在较大差异，购房者在选择时需根据自身需求和实际情况做出合理判断。