备案价和售楼价的区别

备案价和售楼价是房地产市场中的两个重要概念，它们之间存在明显的区别，备案价是指房地产开发企业在取得预售许可证前，向相关部门报备的房屋价格，而售楼价则是指房地产开发企业实际销售房屋时，向购房者收取的价格。

备案价是在房地产市场尚未开放、购房者尚未知晓房价的情况下，由开发商报备给***的预估价格，这个价格通常会低于实际售楼价，因为开发商需要在***监管下控制房价，避免过高的价格影响市场秩序，备案价也是购房者在购房合同中约定的房价，具有法律效力。

售楼价是开发商在实际销售过程中，根据市场需求、楼盘位置、建筑质量等因素确定的价格，这个价格可能会高于备案价，因为开发商需要通过销售来回收成本、实现盈利，售楼价还受到市场供需关系的影响，当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。

备案价和售楼价的主要区别在于：备案价是开发商在未销售房屋前的预估价格，具有法律效力；而售楼价是开发商在实际销售过程中确定的价格，可能高于或低于备案价，购房者在购房时应关注备案价和售楼价的差异，以便做出明智的选择。