过户费怎么算二手房

二手房过户费的计算方法因地区和政策而异，通常包括契税、营业税、个税、中介费等，以下是简要的计算步骤：

1、确定房屋交易价格：首先需要了解二手房的市场价格，可以通过房地产中介、网络平台等途径获取。

2、计算契税：契税 = 交易价格 × 契税率，契税率因地区而异，一般在3%-5%之间，如北京契税率为3%。

3、计算营业税：营业税 = 交易价格 × 营业税率，营业税率因地区而异，一般在5%-6%之间，如北京营业税率为5%，需要注意的是，自2019年起，全国范围内已经取消了营业税，所以不再需要计算营业税。

4、计算个税：个税 = (交易价格 - 契税 - 营业税) × 个人所得税税率，个人所得税税率分为两种情况：首次购房且已满5年，免征个人所得税；首次购房且未满5年，按照差额的10%征收个人所得税，具体税率可参考所在地区的税收政策。

5、计算中介费：中介费通常按交易金额的一定比例收取，一般为1%-2%，具体比例可与中介协商。

6、将以上各项费用相加，得出总过户费，需要注意的是，不同地区的收费标准可能有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的政策和规定。