公摊面积怎么算

公摊面积是指在一个住宅小区中，除了每户业主的私有产权面积之外，其他共同使用的建筑面积，计算公摊面积的方法如下：

1、了解各部分面积占比：公摊面积包括电梯间、楼梯间、走廊、门厅、会所、绿化带等公共设施和空间，这些部分的面积占比需要根据当地的规定和楼盘的设计来确定。

2、测量各部分的实际面积：使用皮尺或测量仪器，精确测量各个公摊部分的长度和宽度，对于不规则形状的区域，可以采用软件进行辅助测量。

3、计算各部分的总面积：将所有公摊部分的长度和宽度相乘，得到它们的总面积。

4、计算各部分的占比：将各部分的总面积除以整个楼盘的总建筑面积(包括所有业主的私有产权面积之和),得到各部分的占比。

5、汇总各部分的占比：将所有公摊部分的占比相加，得到整个楼盘的公摊面积占比。

6、考虑特殊情况：在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，如地下车库、人防工程等，这些部分的面积需要根据相关规定和设计来确定，并计入公摊面积。

7、确定公摊面积分摊原则：根据当地的规定和楼盘的设计，确定公摊面积如何分摊给每个业主，公摊面积分摊原则包括平均分摊、按套内建筑面积分摊等。

8、计算每户业主的公摊面积：将整个楼盘的公摊面积占比乘以每户业主的套内建筑面积，得到每户业主应承担的公摊面积。

通过以上方法，我们可以计算出每户业主应承担的公摊面积，需要注意的是，不同地区和楼盘的具体规定可能有所不同，因此在计算过程中需要参考当地的相关法规和设计要求。