限购和限售的区别

限购和限售是房地产市场调控政策中的两个重要措施，它们分别针对购房者的购买行为和房产的出售行为进行限制。

限购是指***对购房者的购买资格进行限制，即限制购房者在一定时间内购买住房的次数和数量，这通常适用于房价上涨过快的城市，通过限制购房者的数量来平抑房价，防止市场泡沫，限购政策通常包括限制购房者的户籍、社保缴纳年限、个税缴纳记录等条件，以及限制购房者的购房面积、单价等。

限售是指***对已售出的房产进行限制，即限制购房者在一定时间内无法再次出售该房产，这通常适用于投资炒房的行为，通过限制房产的流动性来抑制房价上涨，限售政策通常包括限制房产的转让时间、转让价格等条件，以及对非本地户籍购房者的销售限制。

限购和限售的主要区别在于对象不同：限购针对购房者，限售针对已售出的房产，两者都是为了调控房地产市场，保持市场的稳定和健康发展。