公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款的区别主要在于利率、申请条件、额度、首付比例、审核机构、批贷时间和房屋类型等方面 ，公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年 (含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6%,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.92%，公积金贷款的申请条件较为严格，需要满足一定的缴存时间和缴存金额等要求；而商业贷款则相对宽松。

在额度方面，同样的一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款的首套住房多可以贷到8成。

审核机构也不同，公积金贷款由住房公积金管理中心审核，而商业贷款则由银行审核。

批贷时间也有所不同，由于公积金贷款审批流程繁琐，因此放款时间相对较长；而商业贷款则相对快捷。

在房屋类型方面，两种贷款方式都有限制范围，购买二手房时只能使用公积金贷款或组合使用两种方式。