商住跟住宅的区别

商住和住宅是两种不同的房产类型，它们的主要区别在于用途和规划。

1、用途：商住是指既可以作为商业用途，也可以作为居住用途的房产，而住宅则是指专门用于居住的房产，如公寓、别墅等，商住通常具有较高的投资价值，因为它可以在不同时间段满足不同人的需求，如白天作为办公室，晚上作为住宅。

2、规划：商住房产在规划上通常比住宅更加灵活，商住楼盘可能会有多个单元，每个单元内部设有独立的生活空间和办公空间，如客厅、卧室、厨房和卫生间等，这样可以让业主根据自己的需求自由分割空间，实现多种功能的融合，而住宅楼盘则主要以居住功能为主，通常没有办公空间。

3、权益：购买商住房产的业主在享有居住权的同时，还可以享受商业权益，他们可以将房屋出租给商户，或者自己开展商业活动，而住宅业主只能享有居住权，无法进行商业活动。

4、费用：由于商住房产具有多重功能，其建设和管理成本相对较高，购房者需要支付较高的房款，同时还需要承担物业管理费、水电费等相关费用，而住宅房产的管理成本相对较低，购房者只需支付较低的房款即可。

5、税收政策：购买商住房产的业主在缴纳税费时，可以根据实际使用情况选择按照商业或住宅来计算，这样既可以降低税收负担，又可以合理分配税收资源，而住宅房产的业主则只能按照住宅来计算税费。

商住和住宅的主要区别在于用途、规划、权益、费用和税收政策等方面，购房者在选择时应根据自己的需求和实际情况来进行判断。