一房两卖如何判决处理

一房两卖是指房屋所有权人在未取得共有人同意的情况下，将同一房产出售给两个不同的买受人，在这种情况下，如何判决处理取决于涉及的法律、合同条款以及具体情况，以下是处理一房两卖问题的一些建议：

1、确定合同效力：首先要查明涉及到的房屋买卖合同的效力，如果合同是有效的，那么房屋所有权人应当按照合同约定履行自己的义务，如果合同存在瑕疵或者违反法律规定，那么合同的效力可能会受到质疑。

2、确定买受人的权益：在一房两卖的情况下，涉及到两个不同的买受人，法院需要根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确定每个买受人的权益，已经支付购房款的买受人具有优先购买权，可以要求房屋所有权人办理过户手续，而未支付购房款的买受人则可能面临无法取得房屋所有权的风险。

3、确定房屋所有权归属：在一房两卖的情况下，房屋所有权归属于哪一个买受人取决于法院的判决，如果法院认为房屋所有权人存在恶意隐瞒事实、欺诈***易等行为，那么房屋所有权人可能会被判定为无权处分他人财产，房屋应归还给原购房款支付者，如果法院认为房屋所有权人并无恶意，那么房屋所有权人可以继续履行合同，将房屋过户给其中一个买受人。

4、确定赔偿责任：对于因一房两卖导致的损失，法院可以根据相关法律法规，判决房屋所有权人承担违约责任或者赔偿责任，房屋所有权人可能需要赔偿两个买受人的利息损失、精神损害抚慰金等。

5、执行判决：在判决生效后，房屋所有权人应当按照法院的判决履行自己的义务，协助买受人办理过户手续，买受人也可以向法院申请强制执行，以保障自己的合法权益。

一房两卖问题的判决处理需要根据具体情况和相关法律法规进行，在购房过程中，消费者应当注意保护自己的权益，遵守法律法规，避免陷入此类***。