商住和住宅有什么区别

商住和住宅是两种不同类型的房地产，它们的主要区别在于用途、产权和交易方式。

1、用途：商住是指既可以作为商业用房，也可以作为居住用房的房产，而住宅则主要指用于居住的房屋，如公寓、别墅等，商住通常具有较高的投资价值，因为它们可以在居住和商业之间灵活转换，满足不同人群的需求。

2、产权：商住的产权通常为“商住一体”，即在同一个建筑物内，商业部分和居住部分共享同一产权证，这意味着业主可以同时享有商业和居住的权利，但在行使这些权利时需要遵守相关规定，而住宅的产权则分为“住宅用地”和“商品房用地”，分别对应居住用地上的住宅和非居住用地上的商品房。

3、交易方式：商住的交易方式相对复杂，因为它涉及到商业和居住两个方面的权益，在购买或出售商住时，买家需要了解清楚商业部分的权益是否可以转让，以及如何办理相关手续，而住宅的交易方式相对较为简单，只需按照相关规定办理产权过户即可。

4、税费：由于商住兼具商业和居住功能，其税费也有所不同，商住的房产税、土地使用税等可能会比住宅更高，商住的水电费用也可能与住宅有所差异，因为商业部分的用水用电需求较大。

商住和住宅的主要区别在于用途、产权和交易方式，在购买房产时，消费者需要根据自己的需求和实际情况来选择合适的房产类型。