还建房和商品房的区别

还建房和商品房是两种不同类型的住宅，它们在土地性质、产权、价格、建设标准和交易方式等方面存在显著差异。

土地性质方面，还建房是***为改善城市居民住房条件而建设的保障性住房，其土地通常属于国有划拨土地，具有一定的福利性质，商品房则是市场经济条件下由开发商投资兴建的商业性质住宅，其土地可以是国有出让、集体所有或私有土地，市场化程度较高。

产权方面，还建房的产权归属于***或相关部门，购房者仅享有使用权，不能进行转让、抵押等操作，商品房的产权则完全属于购房者，具有独立的财产权，可以在市场上自由交易。

价格方面，由于还建房具有一定的福利性质，其售价通常低于商品房，***对还建房的建设和管理也有一定的补贴，进一步降低了购房者的成本，商品房的价格则由市场供求关系决定，价格波动较大。

在建设标准方面，还建房通常以满足基本居住需求为主，建筑质量和设施配置相对较低，商品房则以追求更高的品质和舒适度为目标，建筑质量和配套设施更加完善。

交易方式方面，还建房的购房者需要符合一定的条件(如户籍、住房情况等),并通过相关审批程序才能购买，商品房则可以直接面向市场进行销售，购房者可以根据自己的需求自由选择。

还建房和商品房在土地性质、产权、价格、建设标准和交易方式等方面存在明显差异，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况做出合适的决策。