商品房和还建房的区别

商品房和还建房是两种不同类型的住宅，它们的主要区别在于产权性质、交易方式和价格。

1、产权性质：商品房的产权属于开发商，购房者只需支付购房款即可获得房屋的使用权，而还建房的产权属于***或企事业单位，购房者在购买时仅获得使用权，不能拥有产权。

2、交易方式：商品房可以在房地产市场上自由交易，买卖双方可以自由协商价格和其他条件，还建房的交易通常需要符合一定政策要求，如购房者必须为本地户籍居民或符合相关优惠政策的对象。

3、价格：由于商品房的产权归属于开发商，其售价通常高于还建房，商品房的市场供求关系也会影响房价，而***对还建房的价格有一定的调控作用。

商品房和还建房的主要区别在于产权性质、交易方式和价格，如果您正在考虑购买住房，可以根据自己的需求和实际情况选择适合的房产类型。