商品房和安置房有什么区别

商品房和安置房是两种不同类型的房地产，它们的主要区别在于土地来源、购房资格、产权性质等方面。

1、土地来源：商品房是由开发商通过购买国有土地使用权或出让土地使用权建设的住宅，其土地所有权仍然属于国家，而安置房是由***为了解决城市居民的住房问题，将闲置的土地或拆迁后的土地进行重新规划建设而成的住房，其土地所有权属于***。

2、购房资格：商品房的购房者需要具备完全民事行为能力且年满18周岁的中国公民，同时需要支付购房款项并按照相关规定办理房屋交易手续，而安置房的购房者通常是被拆迁的居民或者企事业单位，他们在获得安置补偿或安置房产权时，已经具备了相应的购房资格。

3、产权性质：商品房的产权属于个人所有，购买者可以依法享有房屋的使用、收益和处分权，而安置房的产权则分为两种情况：一种是实物分配安置房，购买者在获得安置房后可以直接入住并拥有产权；另一种是货币补偿安置房，购买者在获得货币补偿后需要自行购买其他商品房才能拥有产权。

4、价格差异：由于土地成本、建筑成本以及政策支持等因素的影响，商品房的价格通常高于安置房，在某些情况下，***会对安置房进行优惠政策，使其价格相对较低。

5、交房时间：商品房的交房时间一般较为灵活，可以根据市场需求和开发商的资金状况进行调整，而安置房的交房时间通常受到***规划和建设周期的影响，较为固定。

6、用途限制：商品房主要用于居住，也可以用于办公、商业等用途，而安置房主要用于解决被拆迁居民的住房问题，通常不允许用于非居住用途。