土地出让和转让的区别

土地出让和转让是土地使用权的两种不同取得方式，它们的主要区别在于主体、目的和程序。

1、主体区别：

土地出让是指国家土地主管部门将国有土地使用权在一定年限内出让给需要使用土地的单位或个人，其出让对象一般是企业、事业单位和个人，而土地转让是指土地使用权的所有者将其拥有的土地使用权通过交易的方式转移给他人，其转让对象可以是其他单位或个人。

2、目的区别：

土地出让的主要目的是为了调控土地市场，合理配置土地资源，促进经济发展，通过土地出让，国家可以收回闲置土地，增加财政收入，同时也可以推动土地利用效率的提高，而土地转让的主要目的是满足个人和企业的土地需求，实现土地价值的最大化。

3、程序区别：

土地出让通常需要经过招标、拍卖、挂牌等公开竞争的方式进行，出让过程公开透明，遵循市场化原则，而土地转让则可以通过买卖、赠与、继承等方式进行，交易过程相对私密，不完全遵循市场化原则，土地出让还需要办理相关的土地使用权证变更手续，而土地转让则只需办理产权过户手续。

4、权利性质区别：

土地出让所获得的土地使用权是一种有期限的使用权，使用年限一般为50年或70年不等，期满后，如需续期，需再次向国家土地主管部门申请，而土地转让所获得的土地使用权是一种无期限的权利，即买受人取得土地使用权后，无需再向国家土地主管部门申请，可以永久占有、使用和处分该土地。

土地出让和转让的主要区别在于主体、目的和程序，土地出让主要用于调节土地市场、促进经济发展，遵循市场化原则；而土地转让主要用于满足个人和企业的土地需求，实现土地价值的最大化，交易过程相对私密。