已购公房和商品房区别

已购公房和商品房是两种不同的购房类型，它们在购买流程、性质、权益等方面都存在一定的区别，本文将简要介绍这两种房子的主要区别。

1、购买流程

已购公房：已购公房是指在中国**地区，由***或企事业单位为解决职工住房问题而建设的房屋，通常以较低的价格出售给员工，购买已购公房需要遵循一定的程序，如申请、公示、摇号等，已购公房的交易通常需要缴纳土地出让金、印花税等费用。

商品房：商品房是由开发商投资开发的、面向市场销售的住宅，购买商品房的过程相对简单，只需与开发商签订购房合同，支付房款即可，商品房的交易无需缴纳土地出让金等费用。

2、性质

已购公房：已购公房属于国有资产，购买者仅拥有使用权，不具有产权，已购公房的转让受到一定限制，如需原产权单位同意、补缴土地出让金等。

商品房：商品房属于私有财产，购买者拥有完整的产权，商品房可以自由买卖、过户，不受法律法规的限制。

3、权益

已购公房：已购公房的住户通常享有较低的租金补贴，但在房屋维修、拆迁等方面可能面临不公平待遇，已购公房的住户在房屋升级、换房等方面也可能受到限制。

商品房：商品房的住户享有较高的租金补贴和较好的生活品质，同时在房屋维修、拆迁等方面享有较多的权益保障，商品房的住户在房屋升级、换房等方面也享有较大的自由度。

4、价格

已购公房：由于土地出让金、税收等因素的影响，已购公房的价格通常低于同地段、同类型的商品房，但随着***对住房市场的调控，已购公房的价格也在逐渐上涨。

商品房：商品房的价格受市场供需关系影响较大，价格波动较为明显，商品房的价格通常高于已购公房。

已购公房和商品房在购买流程、性质、权益等方面存在较大的区别，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。