商品房和二手房的区别

1、产权性质：商品房是开发商按照国家规定，经过审批后销售的房屋，其产权属于个人，而二手房则是已经存在的、经过一次或多次交易的房屋，其产权可能属于个人或者企业、单位等。

2、交易流程：购买商品房通常需要与开发商签订购房合同，然后按照约定的时间和方式支付房款，最后办理房产证，购买二手房则需要与卖家签订买卖合同，然后通过银行转账或者支票等方式支付房款，最后到不动产登记中心办理过户手续。

3、价格差异：由于商品房是新建设的房屋，其价格通常较高；而二手房则是已有的房屋，价格相对较低，二手房的价格还会受到房屋的年限、装修程度等因素的影响。

4、交房标准：商品房的交房标准一般比较统一，包括建筑质量、设施设备等方面；而二手房则可能存在不同的质量和装修情况，需要买家自行检查和评估。

5、贷款政策：购买商品房可以申请银行按揭贷款，而且贷款额度相对较高；而购买二手房则需要根据卖家的信用情况和房屋价值来确定贷款额度。