什么是房改房

房改房，全名为“城镇住房制度改革中的已购公有住房”，是指在上世纪80年代中国城镇住房制度改革过程中，***为解决职工住房问题而推出的一种政策性住房，房改房的购买者多为国有企业的在职职工，通过单位和个人的公积金、货币等形式筹集购房资金，在购房过程中，购房者与单位签订购房合同，产权归个人所有，但使用权受到一定限制，如50年产权等。

随着时间的推移，部分房改房的使用权到期，如何处理成为了一个热点问题，根据不同地区的规定，有以下几种处理方式：

1、延长使用权：购买者可以选择向单位申请延长使用权，一般可延长5年至30年不等，具体延长年限需根据当地政策和房屋实际情况确定。

2、交易转让：购买者可以将房改房上市交易，与其他购房者进行买卖，在交易过程中，需要注意的是，房屋的产权性质仍然为“已购公有住房”，因此在过户时可能需要缴纳一定的土地使用权出让金等费用。

3、拆迁补偿：在部分地区，房改房可能面临拆迁的风险，购买者可以获得一定的拆迁补偿，补偿金额通常包括房屋价值、搬迁补助、过渡期安置等。

4、不予处理：部分地区的房改房将按照规定在一定年限后归还单位，购买者无法再行使用或转让。

房改房作为一种特殊性质的住房，其处理方式因地区和具体情况而异，购房者在购买时应充分了解相关政策和法规，以便在未来面临问题时能够做出合适的选择。