专有建筑面积是指什么

专有建筑面积是指在一个建筑物中，属于某一产权人或使用权人所拥有的独立使用面积，这部分面积不包括公共部分和共用部分，如楼梯、电梯间、走廊等，专有建筑面积是计算建筑物销售价格、物业费等费用的基础，也是购房者在购买房屋时需要关注的重要指标。

专有建筑面积的计算方法如下：

1、从建筑物外墙到另一侧外墙的垂直距离，再减去两个外墙之间的空间，得到建筑物的总高度。

2、用总高度乘以建筑层数，得到建筑物的总楼层面积。

3、将总楼层面积除以整幢建筑的人数(通常为居住人数加办公人数),得到每平方米的建筑面积。

4、将每平方米的建筑面积乘以专有建筑面积的比例(通常为70%至90%),得到专有建筑面积。

需要注意的是，不同国家和地区对于专有建筑面积的定义和计算方法可能略有差异，专有建筑面积是按照国家标准《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》来计算的。