买房定金和订金有什么区别

买房定金和订金在购房过程中是两个不同的概念，它们的区别主要体现在以下几个方面：

1、性质不同：定金是一种合同约定的履行保证金，具有担保合同履行的作用，而订金则是一种预付款，主要用于预订商品或服务，没有担保合同履行的性质。

2、法律效力不同：定金在双方合同中具有法律效力，如果买方不履行合同，卖方可以要求买方双倍返还定金；而订金则不具备法律效力，即使买方违约，卖方也不能要求买方返还订金。

3、退还条件不同：定金在合同签订后，如果买方违约，卖方有权扣除定金并拒绝继续履行合同；而订金在买方违约时，卖方可以扣除一部分订金作为赔偿，但剩余部分应当退还给买方。

4、金额限制不同：根据我国相关法律法规规定，定金的数额不得超过合同总价款的20%,且最高不超过10万元；而订金的数额一般由双方当事人自行约定，没有明确的法律规定限制。

5、使用场景不同：定金通常用于购买房屋、汽车等大宗商品或者签订长期服务合同的场合；而订金则主要用于预订酒店、机票、旅游产品等短期消费品或者购买小件商品的场合。

买房定金和订金的主要区别在于它们的性质、法律效力、退还条件、金额限制和使用场景等方面，在购房过程中，买方和卖方应当根据实际情况选择合适的支付方式，并在合同中明确约定，以免发生***。