市证和村证的区别

市证和村证的区别主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

村证是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，市证是国有土地，土地归国家所有。

村证只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证，市证是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。