不动产证与房产证的区别

不动产证和房产证是两种不同的房屋产权证书，有名称、内容、发证机关、费用和版本等方面的差异，不动产证只能办理在土地出让或拆迁后的房屋，而房产证只能办理在正常渠道出让的房屋，小产权房和未满5年的经济适用房不能办理不动产证。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，不动产单元号，具有较早代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内较早的“***号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，而房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况 。