如何认定首套房

根据《通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。

要被认定为首套房，需要满足以下条件：

1、购房者年满18周岁；

2、购买的住房面积需在90平方米及以下的普通住房范畴，以便享受更低的契税税率；

3、购房者名下没有其他单独或共同所有的住房，特殊情况如与父母共同购买、房改政策购房、继承或拆迁安置等除外。