手上只有10万怎么买房

手上只有10万想要买房，首先需要明确购房目的、区域和需求，在确定这些基本因素后，可以考虑以下几种方式：

1、购买小户型二手房：10万元可以关注一些二线城市的二手房市场，尤其是一些小户型房源，这样既能满足基本居住需求，又能节省一部分费用。

2、选择共有产权房：共有产权房是指***、企业和个人按比例共同持有的房产，购买价格相对较低，购买共有产权房可以减轻购房者的经济压力，但需要注意的是，共有产权房在一定年限内不能转让。

3、考虑长租公寓：长租公寓通常价格较低，适合年轻人或者刚需家庭，虽然长期租房并不能拥有产权，但可以避免一次性支付巨额购房款的压力。

4、借用家人或朋友的名义购房：如果亲朋好友有闲置房产，可以考虑借用他们的名义购房，以分期付款的方式进行，但这种方式存在一定的风险，需要谨慎操作。

5、提高自己的收入水平：从长远来看，提高自己的收入水平是最根本的解决办法，可以通过努力工作、提升自己的技能和能力，争取更高的薪资待遇，从而为购房做好准备。

手上只有10万元想要买房，需要综合考虑各种因素，合理规划购房计划，也要不断提升自己的能力和收入水平，为实现购房目标打下坚实基础。