商品房和自建房的区别

商品房和自建房的主要区别在于所有权、建设程序、法律关系、交易方式和性质。

1、所有权：商品房的所有权归属于开发商，购买者只是获得了使用权；而自建房的所有权归属于业主，是其私有财产。

2、建设程序：商品房是由开发商按照国家规定的程序和标准进行建设的，具有较高的质量保证；自建房则需要按照地方政策和规定自行规划和建设，可能存在质量问题。

3、法律关系：商品房的销售合同属于开发商与购房者之间的民事法律关系，受到相关法律法规的保护；自建房的买卖合同属于双方之间的私人交易，法律保护相对较弱。

4、交易方式：商品房可以在房地产交易所进行公开交易，有较为完善的交易流程和制度保障；自建房的交易通常需要通过中介或者私下协商的方式进行，交易过程复杂且风险较高。

5、性质：商品房属于社会公共资源，其价格受到市场供求关系的影响；自建房属于个人财产，其价格主要取决于房屋的建造成本和市场的需求。